Thị trường bất động sản đang ghi nhận làn sóng nhà đầu tư rao bán tài sản để giảm áp lực tài chính khi các khoản vay mua nhà bước vào giai đoạn điều chỉnh lãi suất. Sau thời gian ưu đãi ban đầu, mức lãi vay tăng mạnh khiến chi phí trả nợ hàng tháng của nhiều nhà đầu tư tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với trước.
Áp lực lãi vay khiến nhiều nhà đầu tư phải bán tài sản
Anh Quốc Tuấn, một nhà đầu tư tại TP.HCM, đang rao bán căn hộ hai phòng ngủ tại khu Đông sau hơn hai năm sở hữu. Căn hộ được mua vào cuối năm 2023 với khoản vay ngân hàng khoảng 60% giá trị, tương đương hơn 2,7 tỷ đồng.
Trong năm đầu tiên, khoản vay được hưởng lãi suất ưu đãi khoảng 7% và được ân hạn nợ gốc, số tiền phải trả mỗi tháng chỉ khoảng 15–16 triệu đồng. Tuy nhiên, khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất chuyển sang thả nổi, tăng lên 11% vào cuối năm 2025 và tiếp tục lên khoảng 15% từ đầu năm nay. Điều này khiến khoản thanh toán hàng tháng tăng lên khoảng 33 triệu đồng.
Chi phí tài chính tăng mạnh khiến việc tiếp tục giữ tài sản trở thành gánh nặng. Anh Tuấn cho biết đang rao bán căn hộ với giá khoảng 5 tỷ đồng để thu hồi vốn. Nếu không tìm được người mua, anh có thể phải giảm giá về mức hòa vốn để nhanh chóng thoát hàng.
Tương tự, ông Trần Văn Phúc – chủ sở hữu một căn hộ cao cấp tại TP Thủ Đức – cũng đang cân nhắc chuyển nhượng tài sản sau khi áp lực lãi vay tăng mạnh. Căn hộ được mua đầu năm 2025 với giá khoảng 8 tỷ đồng, vay ngân hàng 40% trong thời hạn 20 năm.
Trong giai đoạn lãi suất ưu đãi 8,5% một năm, mỗi tháng ông phải trả khoảng 34 triệu đồng. Tuy nhiên khi chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 15% một năm, số tiền thanh toán tăng lên gần 50 triệu đồng mỗi tháng. Theo ông Phúc, nếu tiếp tục gồng lãi trong thời gian dài, nguy cơ mất cân đối tài chính là rất lớn nên ông sẵn sàng bán ngang giá hoặc giảm nhẹ để thu hồi vốn.
Thanh khoản thị trường suy giảm
Theo ghi nhận từ nhiều sàn giao dịch tại TP.HCM, tình trạng nhà đầu tư rao bán bất động sản để thu hồi dòng tiền đang xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt với các tài sản mua trong giai đoạn lãi suất thấp từ năm 2023 đến 2025.
Tuy nhiên, phần lớn giao dịch không diễn ra công khai mà dưới dạng “thoái vốn kín”. Chủ sở hữu thường nhờ môi giới quen hoặc các kênh giao dịch riêng để tìm khách mua, tránh tạo áp lực giảm giá rộng trên thị trường. Trong một số trường hợp, người mua thanh toán nhanh có thể nhận mức chiết khấu lên tới 10–15% so với thời điểm giá cao.
Trên các hội nhóm bất động sản, nhiều tài sản cũng được rao bán với mức giảm 10–12% so với giá niêm yết để ưu tiên thanh khoản.
Dữ liệu từ các nền tảng bất động sản cho thấy nhu cầu tìm mua nhà đất đã giảm đáng kể từ cuối năm 2025 khi lãi suất bắt đầu tăng. Lượng tìm kiếm bất động sản giảm khoảng 17–20% và tiếp tục giảm thêm gần 28% trong tháng đầu năm nay. Riêng tại TP.HCM, mức giảm khoảng 19%, chủ yếu ở phân khúc căn hộ.
Thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc
Theo các chuyên gia, áp lực tài chính hiện tập trung ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, đặc biệt với các khoản vay ký trong giai đoạn 2023–2025. Khi các hợp đồng này hết thời gian ưu đãi và chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13–15% mỗi năm, nghĩa vụ trả nợ hàng tháng có thể tăng gấp đôi.
Với khoản vay từ 2–3 tỷ đồng, việc lãi suất tăng thêm vài phần trăm có thể khiến chi phí trả nợ tăng thêm 7–10 triệu đồng mỗi tháng. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải cơ cấu lại danh mục tài sản hoặc bán bớt bất động sản để giảm áp lực tài chính.
Các chuyên gia nhận định nhóm chịu tác động mạnh nhất là những tài sản mang tính đầu cơ cao nhưng dòng tiền khai thác thấp như bất động sản nghỉ dưỡng, condotel, shophouse ven biển hoặc đất nền vùng ven.
Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc kỹ khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Những tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định hoặc có tiềm năng dài hạn có thể tiếp tục nắm giữ, trong khi các khoản đầu tư lướt sóng hoặc vay nợ quá nhiều nên được cơ cấu sớm để hạn chế rủi ro tài chính.
*Nguồn: https://vnexpress.net/nhieu-nha-dau-tu-dia-oc-xa-hang-de-bot-lo-5047916.html