UBND TP. Đồng Nai vừa chính thức ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026. Đây là lần đầu tiên địa phương áp dụng hệ số K theo bảng giá đất hằng năm để tính toán các nghĩa vụ tài chính. Quyết định có hiệu lực từ ngày 11/5/2026 và sẽ tác động trực tiếp đến chi phí làm thủ tục đất đai của người dân và doanh nghiệp.
1. Hệ số K giá đất năm 2026 ảnh hưởng trực tiếp đến tiền sử dụng đất
Theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, hệ số K được xác định dựa trên biến động thị trường, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố hạ tầng kỹ thuật. Tại TP. Đồng Nai, mức điều chỉnh cụ thể cho các loại đất như sau:
-
Đối với đất phi nông nghiệp: Hệ số K dao động từ 1,03 – 1,39 lần.
-
Đối với đất nông nghiệp: Hệ số K dao động từ 1,08 – 1,45 lần.
Ví dụ thực tế: Một thửa đất có giá trong bảng giá đất là 10 triệu đồng/m².
Nếu áp dụng hệ số K là 0,9, giá tính nghĩa vụ tài chính giảm còn 9 triệu đồng/m².
Nếu áp dụng hệ số K là 1,45, mức tính tiền sử dụng đất sẽ tăng lên 14,5 triệu đồng/m².
Như vậy, cùng một diện tích và vị trí, nhưng nếu hệ số K khác nhau thì số tiền người dân phải nộp sẽ có sự chênh lệch lớn. Việc ban hành hệ số K được kỳ vọng sẽ giúp giá đất sát hơn với thị trường, hạn chế tình trạng chênh lệch quá lớn so với giá giao dịch thực tế.
Công tác đo đạc, kiểm đếm đất đai phục vụ Vành đai 4 qua xã Trảng Bom, thành phố Đồng Nai.
Ảnh: T.T
2. Các thủ tục đất đai áp dụng hệ số K từ ngày 11/5/2026
Theo quy định hiện hành, hệ số K giá đất năm 2026 sẽ được áp dụng để tính nghĩa vụ tài chính cho hàng loạt thủ tục đất đai phổ biến, bao gồm:
-
Công nhận quyền sử dụng đất ở (làm Sổ đỏ/Sổ hồng lần đầu).
-
Chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ: chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở).
-
Giao đất, cho thuê đất.
-
Đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Tính tiền bồi thường, bố trí tái định cư.
3. Nhiều khu công nghiệp và khu tái định cư tại TP. Đồng Nai được giữ hệ số 1,0
Theo Quyết định số 3 của UBND TP. Đồng Nai, nhiều khu vực đặc thù được giữ nguyên hệ số K ở mức 1,0 lần nhằm ổn định an sinh xã hội và tránh gây xáo trộn lớn:
Theo Công ty TNHH Thẩm định giá MHD (đơn vị tư vấn), những khu vực có tuyến đường được nâng cấp, mở mới hoặc kết nối giao thông tốt hơn sẽ bị điều chỉnh hệ số K cao hơn. Ngược lại, các khu dân cư hiện hữu, khu công nghiệp và tái định cư cơ bản giữ ổn định.
4. Tác động của hệ số K đến người dân và thị trường bất động sản
Đơn vị tư vấn đánh giá, việc điều chỉnh lần này không làm nghĩa vụ tài chính tăng đột biến. Các khoản thuế, lệ phí trước bạ hay tiền chuyển mục đích sử dụng đất có thể thay đổi nhưng ở mức phù hợp với sức chịu đựng của thị trường.
Đối với thị trường bất động sản doanh nghiệp, hệ số K chưa tạo ra áp lực lớn lên chi phí đầu vào. Nguyên nhân là do hiện nay, nhiều dự án bất động sản đã được xác định giá đất cụ thể theo cơ chế thị trường của Luật Đất đai 2024.
Người dân phường Tân Triều, thành phố Đồng Nai thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.
Ảnh: Nguyên Vỹ
5. Quy định chuyển tiếp cho hồ sơ đất đai trước ngày 11/5/2026
Để đảm bảo quyền lợi cho người dân và doanh nghiệp, UBND TP. Đồng Nai quy định rõ phương án xử lý chuyển tiếp:
-
Trường hợp áp dụng quy định cũ: Các hồ sơ đất đai đã có quyết định phê duyệt hoặc đã nhận thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế trước ngày 11/5/2026 sẽ tiếp tục thực hiện theo mức giá cũ.
-
Trường hợp áp dụng quy định mới: Các hồ sơ nộp hoặc được xử lý từ ngày 11/5/2026 sẽ chính thức áp dụng hệ số K giá đất năm 2026.
Người dân có nhu cầu làm thủ tục đất đai tại TP. Đồng Nai cần lưu ý mốc thời gian này và chủ động kiểm tra hệ số K tại khu vực của mình để chuẩn bị tài chính phù hợp.
*Nguồn: Báo Dân Việt