HĐND TP.HCM vừa chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo (Quận 1). Thành phố dự kiến sẽ xây dựng cụm chung cư nhà ở xã hội cao từ 35 đến 38 tầng với quy mô gần 2.300 căn hộ nhằm giải quyết bài toán tái định cư và chỉnh trang đô thị lõi trung tâm.
Khu Mả Lạng lọt thỏm giữa các tòa nhà cao tầng ở trung tâm quận 1 (cũ). Ảnh: Thanh Tùng
Chi tiết quy hoạch chung cư 35 – 38 tầng tại Mả Lạng và chợ Gà – Gạo
Chiều ngày 19/6, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Tổng vốn đầu tư sơ bộ cho siêu dự án này lên đến 16.369 tỷ đồng.
Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án là Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền. Doanh nghiệp này sẽ chịu trách nhiệm xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như quỹ nhà tái định cư tại chỗ cho người dân.
Quy mô xây dựng tại 2 khu vực lõi trung tâm Quận 1:
-
Tại khu Mả Lạng: Dự kiến xây dựng cụm chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, đi kèm 93 căn nhà thấp tầng và hệ thống trường học liên cấp hiện đại.
-
Tại khu chợ Gà – Gạo: Dự kiến xây dựng tòa chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với quy mô 760 căn hộ.
Vị trí khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo. Đồ hoạ: Tâm Thảo
Phương án tài chính và quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư
Theo phương án được phê duyệt, nhà đầu tư (Khang Điền) sẽ tự huy động 100% vốn thực hiện dự án. Trong đó bao gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% từ vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác.
Sau khi hoàn thành và bàn giao lại công trình cho Nhà nước, doanh nghiệp sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố:
-
Quỹ đất đối ứng: Dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), phường Tân Tạo, quận Bình Tân với quy mô rộng khoảng 133 ha.
-
Giá trị quỹ đất: Tính toán sơ bộ đạt khoảng 24.135 tỷ đồng. Sau khi trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (khoảng 13.400 tỷ đồng), giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT là khoảng 10.735 tỷ đồng.
-
Bù chi phí chênh lệch: Do tổng mức đầu tư dự án chỉnh trang lớn hơn giá trị quỹ đất đối ứng, TP.HCM dự kiến sẽ bố trí thêm khoảng 5.635 tỷ đồng từ ngân sách để thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư sau khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
Lộ trình triển khai và phương án đền bù giải phóng mặt bằng
Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo dự kiến sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2029.
1. Tiến độ thực hiện (Dự kiến):
-
Tháng 8/2026 – Tháng 8/2027: Tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
-
Năm 2029: Hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
2. Phương án tác động và đền bù dân cư:
Tổng cộng, dự án sẽ tác động đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời này:
Vì sao TP.HCM cấp thiết phải chỉnh trang khu Mả Lạng và chợ Gà – Gạo?
Cả hai khu vực này đều là những khu dân cư có lịch sử lâu đời nhưng hiện trạng đã xuống cấp nghiêm trọng, không còn đáp ứng được tiêu chuẩn sống hiện đại.
-
Khu Mả Lạng (Tứ giác Nguyễn Cư Trinh): Rộng 6,8 ha, giới hạn bởi 4 tuyến đường lõi quận 1: Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Nơi đây hiện có hơn 530 căn nhà diện tích siêu nhỏ (dưới 20 m²). Dù có chủ trương chỉnh trang từ năm 2000 nhưng qua nhiều lần thay đổi chủ đầu tư, dự án vẫn “bất động”. Đến năm 2023, thành phố đã quyết định thu hồi để tìm phương án mới.
-
Khu chợ Gà – Gạo: Nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin. Đây từng là khu chợ truyền thống sầm uất trước năm 1975 nhưng nay đã xuống cấp, nhiều hộ dân phải sinh sống trong những căn nhà vỏn vẹn chỉ 6 m².
Theo UBND TP.HCM, việc cải tạo hai khu vực này là hết sức cấp thiết. Mật độ dân cư quá cao, hệ thống hẻm nhỏ hẹp chằng chịt không chỉ làm giảm chất lượng sống mà còn tiềm ẩn nguy cơ cao về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và cứu nạn cứu hộ.
Việc xây dựng cụm chung cư nhà ở xã hội 35 – 38 tầng không chỉ thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị Quận 1 mà còn mang lại không gian sống an toàn, văn minh hơn cho hàng ngàn hộ dân tại đây.
*Nguồn: VNExpress